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賃貸アパート・マンションの空き部屋でお困りの大家様

「最近アパートの空き部屋が増えてきた、、、、」

是非、日豊開発にご相談ください。

地元長野市のネットワークと全国のアパマンショップネットワークで多くのお客様にご紹介させていただき、満室経営のお手伝いをさせていただきます。

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賃貸アパート・マンションの管理でお困りの大家様

日豊開発に管理をお任せください

~集金管理のメリット

強力客付力で入居者を募集

長野県の空室率は2017年現在全国ワースト3位の28%です。

それに対し、当社日豊開発の管理物件空室率は時期により前後ありますが9%です。

募集については店頭での紹介だけでなく、インターネットや新聞、テレビのCM、チラシ、看板など各種の広告媒体や、当社独自のノウハウ、アパマンショップの全国ネットワークを駆使して管理物件の入居者募集に力を注ぎます。

一棟全室管理に移行するのは意外と簡単

101号室はA社、102号室はB社、103号室はC社、・・・というように、今は複数の業者さんに客付けを依頼している大家さん件が多いはずです。そんな状態でも全室を当社の集金管理に移行させることが可能です。当社のこれまでの実績では、おおむね2か月間ほどで特に混乱もなく一切の移行手続きを完了させています。

1室だけでも集金管理します

当社では、基本的に建物一棟全戸の管理を行っていますが、大家さんの意向によっては、例えば当社で客付けした部屋のみ、あるいはA、B、C棟とあるうちのB棟だけ、あるいは単に1室だけを集金管理にするといったことも可能です。

 「昔からお付き合いしている業者に遠慮があって全部の管理を移行することには抵抗があるけど、これからの時代滞納するような人を入れたくない」そんなお考えをお持ちの大家さん、「まずは1室から」管理をお任せ下さい。

 

入居中のトラブルから解放されます

入居者からの問い合わせ窓口を当社に一本化します。

わずらわしいクレームなど、さまざまなトラブルに当社が対応しますので安心です。車庫証明書等の書類も当社が代理で発行しますので大家さんの手間が省けます。

税務会計処理が正確かつ簡単

毎月の送金後に収支明細書を郵送します。その明細書を1年分保管しておけば、そのまま確定申告に利用できます。

家賃回収の苦労から解放されます

 契約時の信販会社や保証会社の審査により不良入居者を事前に排除できます。入居中も信販会社や保証会社が家賃保証を行い、当社が大家さんに立て替え払いしますので、家賃が未回収になることがなくなります。毎月定期的に当社から賃料を送金しますので大家さんの収入が安定し、入金状況を心配することもなくなります。

他のアパートと差別化が図れて、さらに・・・

人間関係の希薄化や入居者の高齢化が進み、連帯保証人を用意できないという人が多くなりました。また、連帯保証人がいてもその人に保証能力がない、保証能力はあるのに連帯保証人としての役割を果たしてくれない、そんな困った例も増えています。当社の集金管理は、信販会社や保証会社が連帯保証人の代わりとして債務を保証してくれますので、入居者には「連帯保証人不要」の物件としてアピールでき、大家さんも入居者、連帯保証人、仲介業者と何度も督促する手間や苦労がなくなります。

 

区費の徴収や支払いも代行します

留守がちな入居者の多い賃貸住宅では、なかなか区費が集められず仕方なく立て替え払いしている大家さんも少なくありません。当社では区費の徴収や区の会計担当者への支払いまで代理で行っていますので、大家さんの悩みもなくなります。

 

クレーマーや不良入居者対策も万全

昨今の景気悪化に伴い、クレーマー(苦情申立)や不良入居者も増えています。事例として、壁紙のはがれや生活音のトラブルを理由に家賃支払いを一方的に拒否したり、ゴミの放置や備品破壊といった迷惑行為を繰り返す…などがあり、対応に苦慮しているオーナー様も大勢います。当社では問題の未然防止のためにあらかじめ入居者内容のチェックを入念に行い、もし入居後に問題が発生した場合でも素早く解決に動きますので、オーナー様の負担が軽減されます。

建物メンテナンスもお任せください

任意で建物外部の簡易清掃を引き受けます。

(内容・料金、回数等は相談)

 

退去後の精算もスムーズ

近年多くの大家さんを悩ませている退去後の補修と敷金の精算は、国土交通省のガイドラインに沿って当社が行います。入居者からお預かりした敷金は当社が保管し、退去明け渡し後に入居者が負担すべき債務や補修費用を差し引いて借主に返戻します。退去後も最新のニーズをふまえた室内リフォームを大家さんに提案し、競争力の高い魅力ある物件づくりにご協力いたします。

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